直接回答：房东出售深圳公司正在租用的注册地址房产，不当然导致租赁合同失效，也不会自动把营业执照上的住所改成其他地址。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同效力。企业仍应核对交易后由谁履行出租人义务、向谁支付租金、如何接收通知，以及原地址是否继续可用。
房屋买卖和公司地址变更是两件事
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条保护的是有效租赁关系在所有权变动后的延续。只要公司仍在合同约定期限内合法占有使用，出售本身通常不要求立即搬迁。市场主体登记中的住所文字也不会因不动产过户自动变化。
但若买卖前租约已终止、出租人并无出租权，或公司事实上早已离场，就不能只引用“买卖不破租赁”维持地址。合同效力、占有事实和登记真实性要分别核对。
新旧房东之间要完成履约衔接
企业应要求提供能够说明所有权变动和收款主体变化的文件，确认押金、预付租金、维修、物业费、发票和续租安排由谁承接。未经核实不要仅凭电话通知更换收款账户。原合同中的送达地址和联系人也应书面更新。
如新房东承认并继续履行原租约，可以保留原合同、产权变动通知和新的付款凭证形成完整证据链。若双方另签补充协议，不应把实际出售日期、剩余租期或已付款情况改写。
按四条线同步核对
- 核对原租约期限、房屋范围、用途和出租方权利。
- 取得产权变动及新收款主体的可验证文件。
- 书面确认押金、预付租金、维修和续租责任。
- 检查公司仍能使用门牌、接收文书并配合现场联系。
- 需要重新提交地址资料时，使用反映当前权利关系的文件。
- 若被要求提前搬离，先审查合同和法律依据再决定变更住所。
房产交易导致地址稳定性下降时，可通过深圳注册地址服务说明评估续用或换址，但不能在旧址已失去使用权后继续申报。
登记资料应随当前权利关系更新
《深圳经济特区商事登记若干规定》第十三条要求申请人对住所或经营场所合法性、真实性负责。原租约仍有效时，它仍是权利链的重要文件；后续续租、办理许可或再次核验时，则应提供能够反映新产权人与现使用关系的真实材料。
常见问题
房东卖房后公司必须立即变更注册地址吗？
不当然需要。先看有效租约和实际使用是否继续；公司搬迁或不再合法使用原址时，才应按规则办理变更。
新房东可以要求重新签一份完全不同的合同吗？
双方可以协商，但企业无需仅因所有权变动就承认原租约失效。具体权利应依据原合同和民法典判断。
租金账户变了，口头通知是否足够？
风险较高。应核验产权和收款权，取得书面通知或协议，防止向无权主体付款。
审慎提示
查封、拍卖、抵押实现或原出租人无权出租等情形可能更复杂。本文不对特定房屋交易后的占有权作结论。
资料参考
政策和办理口径可能调整，提交前请以主管部门最新公开要求为准。